تخصصی شدن وکالت امروز یکی از اموری است که مورد توجه قرار گرفته است. دعاوی تخلیه ملک تجاری  و سرقفلی علیرغم اینکه شاید حدود 20 درصد پرونده های حقوقی محاکم دادگستری را تشکیل می دهد، ولی در دوره های آموزشی مورد توجه قرار نمی گیرد و متأسفانه بعضی از وکلا بدون آشنایی کامل با این دعوای مبادرت به وکالت در این پرونده ها می کنند.

قانون موجر و مستاجر 56 و همین طور قانون موجر و مستاجر 76 ابهامات متعددی دارد که در رویه قضایی مشخص شده و نیاز به آموزش کارگاهی دارد.

به همین علت در این دوره با دعوای اصلی مربوط به سرقفلی آشنا می شویم. البته کل دوره 16 ساعت است ولی به دلیل محدودیت زمانی، اهم موارد در 4 ساعت به استحضار دوستان می رسد.

همان طور که می دانید امروز با افزایش غیرقابل وصف مبلغ سرقفلی و دعوای موضوع سرقفلی و تخلیه از نظر مالی نیز مبالغ گزافی است که حتما باید توسط وکلا متخصص وکالت شود و در صورت عدم تسلط در این موضوعات ممکن است خسارت های غیرقابل جبرانی به طرفین قرارداد اجاره بالاخص به مالک سرقفلی وارد شود.

شایان ذکر است تا قبل از مهر 76 قانون 56 حاکم بود که صرفاً 30 ماده بوده و مواد مذکور دارای ابهامات متعددی است که رویه قضایی این ابهامات را تا حدی برطرف کرد و برخی ابهامات همچنان باقی است.

این جانب با سابقه 10 سال کار قضاوت و 20 سال وکالت و کار تخصصی در موضوعات سرقفلی به عنوان قاضی و وکیل و همچنین تدریس دعاوی سرقفلی در دانشگاه و کانون وکلا با این رویه ها کم و بیش آشنا هستم که تلاش می کنم تجربیات خود را به استحضار دوستان برسانم.

دعوای تخلیه ملک تجاری

* قوانین حاکم بر اجاره اماکن تجاری

        قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356

        قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362

        قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و آیین نامه اجرایی

        قانون مدنی

* طرح دعوای تخلیه ملک تجاری

       با سقوط کل حق کسب و پیشه

• به لحاظ تغییر شغل

                        شرایط

                        مصادیق

                        آثار و ضمانت اجرا

• به لحاظ تعدی و تفریط

                     شرایط

                     مصادیق

                     آثار و ضمانت اجرا

• به جهت عدم پرداخت اجاره بها

                   شرایط

                   مصادیق

                   آثار و ضمانت اجرا

       با سقوط نصف حق کسب و پیشه

                   شرایط

                   مصادیق

                   آثار و ضمانت اجرا

       با پرداخت کامل حق کسب و پیشه

                   تجدید بنا

                   نیاز شخصی موجر برای کسب

                   نیاز برای سکونت